Las condiciones urbanísticas de la parcela, su volumetría y posición, vienen prefijados por el planeamiento del nuevo barrio de Lezkairu, donde se trataba como dos piezas independientes.
El proyecto trata de vincular ambas piezas mediante una planta baja común que permita un local comercial de gran tamaño abierto al paseo central del nuevo barrio, al tiempo que se mantienen las conexiones peatonales transversales al parque lineal y la posibilidad de crear espacios privados comunitarios sobre la cubierta de dicho basamento en un área de manzanas con espacio comunitario donde las alineaciones de torres no cuentan con ningún espacio propio…